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楼盘介绍

建工·象山国际位于长沙市湘江新区洋湖生态新城板块，外瞰洋湖、内享中央山体公园，吸纳片区生态、教育、文旅、商业等优势资源，于浅山之上打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全龄互动型复合社区，并配建公立幼儿园及九年一贯制品质学校，成就80万方美好城市社区样本。

66年建筑巨匠——建美丽城市，筑美好生活：

湖南建工集团， 1952年成立的大型实力国企，持续14年入选“中国企业500强”，连续18年荣获97项中国建筑工程奖——鲁班奖。湖南建工地产，作为集团一体两翼的重要一翼，以“建美丽城市，筑美好生活”为使命，致力于打造具有影响力的城市运营商。

多维立体交通——通繁华之城，达纵横之道

项目地处洋湖片区核心区域，坐拥“三中三横”立体交通网络，地铁3号线、8号线（规划中）穿境而过，猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥3条过江通道畅达全程；长潭西、长韶娄、绕城高速环绕，30城际生活已然成型。

四大景区环绕——居洋湖高地、瞰山湖美景

周边象鼻窝森林公园、桃花岭、大王山、洋湖湿地公园四大氧吧环绕，藏纳高出市中心6倍的负氧离子，项目作为片区山地大宅，地势高，可俯瞰洋公园、千亩花海等，以罕有奢侈享受犒慰心灵。

匠心规划，80万㎡美好城市社区样本

项目秉承“建美丽城市，建美好生活”的理念，围绕“书香、爱情、健康、亲子、睦邻”五大文化，规划了中央山体公园、樱花大道景观长廊、全龄活动场地、环形跑道、户外婚礼草坪、架空层、阳光会客厅等空间。于浅山之上打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全龄互动型复合社区，以洞悉时代的格局与视野、城市发展的精髓与要义、生活方式的创造与，打造面向当代精英的美好城市社区样本。

12年优质教育——铸成才之路，就更好未来

项目配套18个班公立幼儿园、9年一贯制中小学，12年全程优质教育近在咫尺。出门即享的菁英教育，铸就孩子更好未来。

全龄block街区——领城市风潮，创社交新篇

项目利用山体立体空间，打造满足全龄生活需求的情景block商业街区，执掌城市会客厅，集成人文生活空间、主题餐饮空间、时尚休闲空间、精致生活空间，满足“一站购物、一家休闲、随时会客”的生活方式。

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 岳麓区 洋湖垸板块

产权年限： 70年

项目特色： 生态宜居 教育地产 洋湖湿地 改善好房

开发商： 湖南建工置业投资有限公司

楼盘地址： 象嘴路与含浦大道交汇处西北角

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

2种户型，建面：114-136㎡ 2室2厅2卫 (建面：114)

装修情况： 毛坯

交房时间： D5#预计2026年1月份交房

开盘时间： D5#2024年9月7日已开盘 >>

售楼处地址： 岳麓区象嘴路与含浦大道交汇处西北角

小区规划

绿化率： 40.02%

容积率： 3.04

占地面积： 245756.49㎡

建筑面积： 821062.38㎡

物业费： 2

车位： 1155

物业公司： 湖南建工七星物业管理有限公司

项目周边

周边配套：

商超：沃尔玛超市、家润多超市、全国第四家宜家购物中心、卓伯根中国总部；

酒店：柏宁酒店、美郡国际酒店、华天酒店、维也纳国际酒店；

金融配套：建设银行、工商银行、农业银行、长沙银行、农商银行等。

医院：妇女儿童三甲医院（规划在建）、中医药大学第附属岳麓国际医院（规划中）、长好医院；

娱乐：横店电影城、万达影院、华谊电影小镇、湘江欢乐城；

教育：自建幼儿园、9年一贯制中小学；师大附中博才实验中学；洋湖雅礼中学；湖南中医药大学；湖南工业职业技术学院；湖南食品药品学院；南方大学；

公园：洋湖湿地公园、大王山旅游度假区、靳江河风光带、湘江风光带；

交通状况：

公交路线：乘坐912路在江山帝景站下；乘坐206路/235路/38路在含浦大道学士路口站下；乘坐908西线、908区间线在学士路口站下 ,909路/909西线在枫华府第站下；

轨道交通：地铁8号线（规划中）从项目周边经过

建投·象山国际

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01

超级重磅新闻，长沙彻底取消限售！

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

此举旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。

与此同时，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

主要包括以下三点：

1、将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米

2、将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

3、在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

同时，划重点，在全国，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

所以，不仅优惠面积真正扩大了，老百姓买房还获得真金白银的优惠，这一下大家买房或者置换积极性不就来了！

02

那么对于，长沙买房来说，具体能省多少呢？

首先契税方面，对比之前政策，相当于面积标准由90平提高到140平，这也意味着以后买90-140平之间的房子，契税将比之前少0.5%（首套）或1%（二套）。

打个比方，一套200万的房子（90-140平），将优惠1万（首套）或2万（二套）。当然，各地还是有一定的自由定税权，后续就看长沙会不会加大落地的程度了。

而且，该公告自2024年12月1日起执行！

12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

其次，在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

增值税的取消，意味着不满2年也不用交增值税，相当于新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。

03

除了增值税的取消之外，在长沙工作四种情况，也可以享受购房大礼包！

对35周岁（含）以下来长工作的博士、硕士毕业生（机关事业单位在编人员除外，境外高校博士毕业生不限年龄），分别给予在长首次购房补贴10万元、3万元。市属高校及市、区县（市）属公⽴医院、中⼩学校编制内博士，首次购房给予同等补贴。

长沙市域内制造业企业2017年6月21日后新引进或新获得正高级工程师职称的专业技术人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师国家职业资格证书（职业技能等级证书）的人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

入选高精尖人才领跑工程的国际级产业顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才，可分别获得200平方米、150平方米、100平方米全额购房补贴。