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🏡 [南京]保利国贸璟上

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楼盘介绍

保利·国贸璟上楼盘位于南京栖霞南京市栖霞区和燕路与宜春街交汇处，由南京贸利房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为36543元/平方米（保利国贸璟上已于10月18日领取4号楼销许，共132套（人才40套，无房40/53套），户型建面约99、115、135㎡，带装修成品房交付，销许均价36543元/平方米。详询售楼处。）

基本信息

物业类型： 住宅

区域板块： 栖霞

产权年限： 70年

开发商： 南京贸利房地产开发有限公司

楼盘地址： 南京市 浦口区 双峰路兰花塘地铁站向东300米国贸璟原

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

2种户型，建面：99-135㎡ 3室2厅2卫 (建面：99)

装修情况： 带装修

交房时间： 2026-04-30

售楼处地址： 栖霞区和燕路与宜春街交汇处（接待时间 09:00 - 20:00）

小区规划

绿化率： 35%

容积率： 2.80

占地面积： 53773

建筑面积： 210092

总户数： 1418

物业费： 2.6元/m²/月

车位： 地上车位数28 ； 地下车位数1631

物业公司： 保利物业

项目周边

周边配套：

医院：南京万寿医院、太新医院 教育：仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、伯乐中学等 商业：宇业彩虹广场、招商花园城、华润万象城等 银行：中国建设银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等

交通状况：

公交：107路、167路、24路、30路、53路、54路、64路、74路、8路、802路、玉六线、玉葛线 地铁：地铁1、7号线晓庄站，（6号线24年开通）

保利国贸璟上

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01.

LPR调降25基点后，南京各大银行最新商贷执行利率出炉！

面对这位置业顾问的建议，北哥马上表示质疑：“不是说南京商贷利率规定了不能低于2.95%，怎么可能降低到2.7%？”，但对方的回答非常坚定，不像是空穴来风，难道是北哥信息滞后了？探盘回来之后，北哥立刻查询了相关资料和消息。

原来事情是这样的！

本月21日，YH最新一期LPR数据公布以后，江苏监委的“最低利率下限”规定也落地了，两个方面这次几乎是同步执行的。根据有关媒体咨询银行南京得到的最新消息，南京地区的银行几乎在执行10月份3.6%的LPR数据的同时，也上调了银行加点，原本LPR-90BP的商贷利率计算公式，被调整为LPR-65BP，LPR降低了25个基点，银行加点上调了25个基点，完美实现了“对冲”。

目前南京六大行最新首套、二套商贷利率被确定在2.95%，但有个别银行称视客户资质和购买楼盘，最低利率可降至2.9%

很多人看到这个消息之后，第一时间感叹，10月份LPR调降25个基点，简直降了个寂寞。为什么银行的商贷贷款利率一定要守住2.95%这个关口？有什么特殊目的吗？未来新发商业房贷利率到底会不会降到2.95%以下，让新购房人享受更低的利率？

其实针对这一连串的灵魂发问，北哥是有成熟和独立的观点的。首先必须挑明，未来商业房贷利率肯定会低于2.95%，目前守住这个“关口”，分析起来主要原因有三个。

第一：此次LPR下调涉及到存量房贷与新发房贷两个方面，而且本轮存量房贷利率调降包含首套和二套，惠及全国5000万家庭，1.5人口，平均每年将减少家庭支出利息总额在1500亿元左右，这么大金额的利率调整，银行端的压力偏大，只能先顾一头，让存量利率先调。

第二：之所以说未来新发房贷会降到2.95%以下，还有一个重要原因是未来LPR数据还有不小的调降预期空间，有相关专家预测，未来大概率还有70-80个基点的降息幅度。且目前国内有不少城市的新发房贷利率都已经低于2.95%，继续下调的趋势不可阻挡。

第三：商贷利率与公积金利率的博弈！今年517YH三道利箭ZC将公积金利率进行了大幅调整，首套公积金利率房贷利率5年期以上已经调整到了2.85%，然而这似乎仍赶不上各地商贷利率的调整步伐，苏州商贷利率已经降到了2.85%；成都降到了2.75%；广州首套、二套商贷利率已经降到了2.89%。相对而言，公积金房贷的低利率优势正在快速消失！而恰恰“公积金”又是救市ZC的利器。

所以综合以上判断，想让商贷利率全面突破2.95%关口，唯一的可能就是公积金房贷利率先调降，有关方面最新的消息已经传来了，据说公积金利率近期会再次下调至2.6%！如果真能成行，那么商贷利率调整到2.95%以下，也就是分分钟的事儿了！

说实话，此次YH下调LPR数据25个基点，最爽的就是两类人。第一类就是存量房贷还贷人，明天（10月25日）将统一调整为LPR-30BP，也就是3.9%；明天1月1日重新结算日之后，直接就降到了3.3%

第二类人，在本月21日前和银行签订贷款合同，并已下款的买房人。因为银行加减点在已签订的合同中是不可变更的，而LPR数据重新定价日便可自动调整；也就是说明年1月1日之后，这批买房人将按照原来的LPR-90BP利率执行，也就有2.7%商贷利率。

这批购房人也算是在ZC夹缝中，目前唯一可以享受到2.7%低利率的一批幸运儿。

再来说说最新南京楼市的网传ZC。

据说，南京接下来将落地一批全新的楼市刺激ZC，目前正在酝酿中。首先是限售有可能放开，10月中上旬，全国刮起了一场解禁限售的旋风，深圳、重庆、成都、河南、山西太原、福建厦门等等都在不同程度的解禁限售，大势不可阻挡。

这回终于轮到南京考虑了。据说南京解禁限售的ZC包括两个方面的内容：第一，“卖旧买新”可以解除3年限售，也就是说您打算买新房或者二手房，只要签订购房合同后，原来名下房产即使在3年限售期内也能随时出售（其实这个版本和之前众多城市出的ZC类似）。

第二，对于二孩及以上家庭，明显有3年限售期内房产，也可以立马解禁，挂牌出售！很明显这也是加速置换链运转。

除了限售解禁以外，网传南京江宁、江北、雨花、鼓楼、秦淮、建邺6区将在年底前给予不同程度的购房补贴。

以上是目前南京各区正在执行的购房补贴ZC，至于后续购房补贴ZC将会如何加码，值得关注，不过这些仅为网传消息，仅供参考！

02.

年底“冲锋号”已经吹响！最高总价减200万，一批楼盘开始冲刺

可以肯定的是从9月底至今，这一轮救市ZC的力度空前，且从ZY到地方，这次的执行速度还非常快，就连南京这种中庸派都已经在考虑“解禁限售”的具体措施，可见此次救市的力度之强。

一组数据暴露了背后的真相和底层逻辑！国家统计局近日公布了前三季度的经济数据，国内生产总值(GDP）的初步核算结果出炉：今年三季度GDP绝对额为33.291万亿元，同比增长4.6%；前三季度GDP绝对额为94.9746万亿元，同比增长4.8%。

而今年全年GDP增长目标是5%，越靠近年底，“保5”重任则显得愈加迫切。目前已经很清晰了，如果在今年年底要实现全年GDP增长5%，那么今年四季度的GDP环比增长目标必须要在10.2%，可谓任务艰巨。

已经有媒体和机构坦言了，这个增长目标，必须要房地产来拉动，如今虽然楼市下行已有3年，但房地产业仍然是占据GDP“6%”左右的支柱型产业。有人就分析了，这也就是为什么今年924开始，ZY多部门祭出“史诗级”救市ZC的关键所在。

随着GDP“保5”ZC的临近，四季度楼市的发展方向可能也会发生重大改变，除了原本既定的“大举推出四代宅、新豪宅”；“做高房价、提振市场信心”以外，多地还将掀起新一轮的新房降价、打折潮，以刺激购买力释放。