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🌟福州【保利天瓒】🌟

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【保利天瓒】宣传鼓楼区、二环内唯一坐拥双地铁+河景资源的滨水奢宅，其区位及滨水特性确实增添独特性。那么项目情况如何呢，下面一起了解下这个项目情况吧。

一、土拍前情

首先，地块2024年7月1日拍卖，其横空出世般的亮相无疑掀起不小的波澜，占据先天鼓楼优势，但最终成交情况却是略显平淡，仅以保利一家房企的报名而草草收场，底价7.87亿竞得，楼面地价25764元/㎡。

、地块配套

项目位于海潮路北侧、晋安河西侧，属鼓楼水部街道，算城市的核心区位。

学校方面，目前没公布划片，参考周边。区域内最近小学是鼓五小，对口闽院附中，周边没什么名校，因此地块虽在鼓楼，但从周边学校情况来看，教育上没有什么优势。

交通方面，闹中取静之地，交通不可避免的受影响，道路小通达受限；公交站基本在三百米外；宣传双地铁，约700米在建的F1快线闽都站，2号线紫阳站约1公里，走路还是比较远的，但居住于市中心本身便享有极高的便捷性。

休闲景观是这个项目的独有优势，地块东侧为晋安河及河道公园，且地块不临主路，居住环境较好，水系景观资源强。

项目规划：

社区排布：项目占地有限，可规划的空间相对紧凑，楼栋排布上没有特意去拐东南朝向来增加观景的视野，采用常规的3栋楼错落布局来优化空间利用。

沿河楼栋东头做大户型，北侧最安静，1#楼南向楼间距50米、东向临河视野最好，配置215㎡大平层，3#楼临路，适当下调，东头做176㎡，其余梯腿都是143㎡户型，很合理，小小的改善社区，纯粹，也不错。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。