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🌟三亚.中旅馥棠公馆🌟

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🔥【中旅·馥棠公馆项目介绍】🔥

🏅【开发商】 中旅（三亚）置业有限公司

🌎【占地面积】 200亩 建筑面积：约18万㎡

🎈【容积率】1.36 🌿绿地率: 40%

🎁【总户数】903户

🎁【停 车 位】共1820个

🎉【住宅栋数】 35栋，总高7-11层（层高3.1-3.6米）

✨【尊崇人居】精装一梯一户，私家电梯入户；

🏠【在售户型】建面约141㎡/152㎡/165㎡/190㎡/265㎡/309㎡/395㎡/517㎡

🎈【物业公司】中旅自持物业，物业费9.9元/平

🎈【项目均价】4.3万-9万/平

🏠【交房时间】2025年10月30日

==中国旅游集团 央企担当==

中国旅游集团是中国最大的旅游央企，也是中国旅游行业的领军企业。作为在香港和海南设立双总部的中央企业，以“立足香港、深耕海南、拓展内地、做精海外”为总体发展战略，共同推进海南旅游产业高质量发展，助推海南自贸港建设，深度参与构建海南发展新格局，奉献央企力量。

中国旅游集团作为首家总部进驻海南的央企，自2012年以来，先后打造三亚国际免税城一期免税购物中心、二期云戒岛沉浸式休闲商业街，已成为极具特色的时尚消费与文化休闲中心。

2022年10月，中国旅游集团旗下中旅免税全资子公司中免投资与太古地产宣布合作建设国际免税城三期中免太古里，携手打造世界零售新地标，并发挥与三亚国际免税城一、二期协同效应，实现免税购物与高端精品消费的高质量同步发展。

中免太古合作商业项目，太古地产首个度假型高端零售项目，中国最大太古里，占地约311亩，总建筑面积约40万平方米，将打造集高端零售、滨海文旅元素和前沿文化艺术场景于一体的商业新地标。

同期建设的“海棠之窗”丽晶英迪格酒店，是中国旅游集团积极响应建设海南国际旅游消费中心的国家战略，投资建设的高级大型休闲度假综合体，项目以“空中花园”为设计理念，探索丰富多元的度假方式，为消费者呈现耳目一新的体验。

中国旅游集团，以免税业务为起点，积极拓展沉浸式商街、度假型高端零售、星级酒店等商业形态，塑造超百万方文商旅居综合地标，构建国家海岸“黄金中轴线”。

【区域价值】中旅投资 国家海岸黄金中轴之上

中国新时代战略高地

建设海南自贸港，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的改革开放重大举措。2018年，习近平总书记宣布支持海南建设自由贸易港。2020年国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，这是唯一的中国特色自由贸易港，中国最大自由贸易试验区。低税率，零关税、简税制……60条核心政策，190项建设任务；2025年海南自贸港全岛封关，岛内与境外货物、资金，人员自由流动。海南将成为展示中国风范的靓丽名片。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。