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华润海湾·润城

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中国·福州·滨海·地铁６号滨海新城站（建设中）旁

【品牌实力】

央企华润 世界500强 第69强

【项目体量】

滨海CBD核芯·约81万方滨水封面大城

【产品户型】

建筑面积约63-142㎡精质华宅

【品牌】

万亿央企华润 共著滨海新城

华润集团位列世界500强企业第69位，华润置地作为华润集团旗下城市建设与运营战略业务单元，截至2020年底，布局境内外83个城市，开发项目超400多个。深耕榕城十三载，布局福州八个项目。2021年华润置地以37.88亿落子滨海新城，携多年湾区造城经验——匠心巨著海湾润城，加速滨海新城蝶变。

【政策投入】

超2800亿资金投入，打造国际化新城

福州从2017年2月确立滨海新区之后，平均每天约1.5个亿投入建设；累计超２８00亿投入，共有288个项目投入建设，已累计竣工项目超63个，固定资产投资年均增幅高达24.3%，5年基建，国际化滨海新城雏形已现。2021年长乐区政府搬迁，加速滨海新城发展。

【商圈】

滨海CBD核芯 约52万方城市运营新名片

↑↑ 示意图，来源于长乐滨海资讯

海湾·润城三公里内覆盖多个繁华商圈：那迪广场（在建中）、恒荣广场（在建中）、新天地综合体（在建中）、览秀城mall（规划中）、约52万方输配环综合体（在建中）；佰翔海景酒店、亚朵酒店、万豪酒店等一站式醇熟商业配套，启幕CBD国际化生活。

【交通】

多维立体交通，构建舒适生活圈

↑↑ 仅作位置示意不代表实际距离的描述

海湾·润城坐拥3条城际快速铁路（F1建设中、F2规划中、F3规划中）和2条机场高速公路形成“1+3+2” 立体综合交通体；地铁6号线下半段直达滨海新城通车在即、国际机场二期扩建升级、松下港、火车东站，海陆空铁等四维 TOD枢纽，通达全城。

【教育】

全龄优质名校 一站式教育

海湾·润城毗邻滨海新城实验幼儿园、滨海新城第四小学、长乐师范学校附属小学滨海校区、长乐区实验小学滨海校区、福建师范大学附属滨海小学（在建中）、福州滨海实验学校、福州三中滨海校区、融侨赛德伯双语学校、天津大学福州校区（在建中）等多所优质学府建设投入使用，为孩子成长保驾护航。

【公园】

城市鲜氧“绿肺” 滨海CBD公园集群

海湾润城周边规划有约200亩CBD中央公园、450亩滨海公园、2公里海岸线风光、5公里长漳江河公园、东湖湿地公园、多个邻里公园、打造蓝绿环绕的多元活力景观和开放空间，满足家人休闲需求。

【医疗】

三甲医疗机构配套，守护全家健康

三甲复旦大学附属华山医院福建分院开诊，三甲福建中医药大学附属康复医院长乐院区（建设中），长乐滨海新城综合医院二期扩建（建设中），优质医疗机构建成投入使用，呵护家人身体健康。

【公配】

人文中轴之上 智慧滨海新城

海湾·润城于人文中轴之上，建造福州第二工人文化宫（建设中）、海峡青少年活动中心、商务印书馆福州分馆、滨海新城老年大学、滨海新城老年活动中心中国东南大数据产业园、贝瑞和康大数据园、数字中国会展中心等聚揽，缔造大美人文智慧之城。

华润海湾·润城

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；

非京籍家庭

✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。

✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

最新贷款政策

住宅首套：利率3.15%（首付15%）

住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）

公积金首套利率2.85%（首付20%）

公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）

【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】

公积金贷款额度

（一）首套最高可贷120万；

（二）二套最高可贷60万。

以下情况可上浮：

✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。

✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】

最新税费政策

1、契税

北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；

面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。

2、个人所得税

满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；

不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；

不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。

3、增值税及附加

不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。