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①项目基本信息
开发商：广东珠江投资
占地面积：331291平，建筑面积：800000平，绿化面积：115952平
绿化率：35.00%，容积率：3.17
规划车位：地下2524个，车位配比：1:1.5
规划楼栋：35栋，规划户数：5000户
在售户型：108-138-216平，主推：二期1-2栋
物业公司：广东康景物业服务有限公司，物业费用：3.4元/平/月
②项目交通信息
目前项目在售A2组团，距离地铁7号线员岗站，约600米，步行可达，一个站就可以到南村万博换乘18号线，5个站即可坐到珠江新城，随着南大干线的开通，自驾出行也非常的方便，周边还有新光快速、华南快速，去往中心区域都非常便捷。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往珠江新城：小区门口步行至地铁站约7分钟，再乘坐7号线至汉溪长隆转3号线，总共9个站32分钟，加上步行时间，全程耗时39分钟。
地铁去往琶洲：乘坐7号线2个站到大学城南转4号线，3个站到万胜围再转8号线，一个站到达琶洲，总23分钟，加上小区步行至地铁站的时间，全程耗时30分钟。
自驾去珠江新城：开上南大干线接新光快速再转猎德大道，全长18公里，耗时33分钟左右，去往珠江新城就没必要上华南快速，时间都差不多，省去高速费，除非是堵车情况下，可以自由切换出行线路。
自驾去琶洲：上南大干线转南沙港快速，全程16公里，耗时19分钟{不堵车情况下}高速费：4元；不上高速的情况下，可以走南大干线接新光快速再转新滘东路，全长19公里，时间约30分钟。
由于珠江铂世湾的业主群体大部分都来自珠江新城或者琶洲，所以今天只测评了项目去往两地之间的距离，不过都不算远，通勤这个时间完全可以接受，个别番禺的老板或者万博上班的置换过来通勤的话更方便了。
③项目教育配套
小区配建24班公立小学{已官宣为华师附中番禺小学，已经开学}，按照招生政策，符合人户一致的业主都可以读上；还有12班的公立合美铂世湾幼儿园，最主要离小区都很近，接送上学都很方便。
万博的住宅，有配建学校是很少的，从早期的和樾府到现在的新世界，只有华润长隆配建了九年制学校，由此可见，铂世湾从幼儿园到小学都是公立学校，这一点也确实很吸引万博的客群。
华师附中官网上火速更新了旗下分校的名单。
看看这上面，除了国际部、海军航空实验班等特长班以及增城、汕尾学校外，在最新名录中，只剩“华师附中番禺小学”赫然在列。
④商业配套
小区体量非常大，目前已经交付了2800多户，小区楼下临界商业已经开业了不少，平时下楼买个菜，买个水果，日常生活用品都没问题，项目内部还规划引入广州第二座合生汇城市综合体，临近7号线员岗站打造大型的TOD商业中心。
大型商业商场类似的就要去到两公里处的万博了，万达广场、天河城、四海城....等大型购物中心都有，未来还会有万象系商业、K11进驻，可以说商业这方面完全不用过多担心。
⑤医疗
项目步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁的距离可达广东省中医院大学城分院。
⑥小区配套/在售户型价格
珠江铂世湾早期最大的卖点则是它的江景资源，现有约4.5公里的曼妙江岸线、8万㎡江山帝景高尔夫、3万㎡中轴滨河景观、约2.6万㎡自然山体与2大滨水公园。
目前在售A2组团，主推1-2栋，皆为三梯四户，南向望小区花园，西北侧有3万方的滨河公园，前后超宽楼距，视野无遮挡。
建面108平三房两卫，带主套，纯南向景观阳台，厨房L型，连通生活阳台，总价400-450万左右。
建面125平四房两卫，南北对流双阳台，U型厨房，独立套件设计，总价500-550万左右，目前基本没货。
建面138平四房两卫，做到五开间朝南，南北对流双阳台，3＋1设计，两个次卧都有独立空间，做到了互不打扰，灵动空间可做成书房或瑜伽房，主卧达到30个方，可以做个超大衣帽间，总价530-570万左右。
⑦项目优缺点分析，能不能买
优点：位置不错，临近万博板块旁，南大干线旁，步行可达地铁7号线，通勤市区方便，大盘普通生活配套齐全，近万博商业中心，配套公立华师附中番禺小学，幼儿园跟小学都是公立，师资好！只对业主招生，生源较好！小区交楼比较快，周边村子改造想象空间大，价格比较有性价比，靠着珠江，环境还不错，闲暇时可以江边公园散步，二期楼间距比较宽，视野还不错。
缺点：周边都是城中村，城市面貌一般，出行道路容易堵车，产品户型一般，108平只做了三房，户型落后，使用率低，在售的1-2栋为超高层，不过三梯四户还能接受，康景物业口碑不好，08年拿的地，初中一般。
能不能买：如果你的预算是400来万，108平的户型可以考虑，以后转手较好，意向这边的客户群体很多都会去对比老黄埔，都是在珠江新城或者琶洲上班，如果你比较在意学校跟上下班通勤，又考虑居住舒适度的话，可以选择这边，学校跟通勤时间大家都一样，但是商业配套居住万博会好过老黄埔，那边的石化厂还是会有人在意会有污染的，加上部分楼盘又是超高层，小区密度又很高。
可对比楼盘：越秀万博城、长隆万博悦府、越秀大学星汇城、龙湖御湖境、保利滨江和著。
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