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【2025首发】海棠·华府丨在国家海岸上，抵达理想的自在生活

众所周知海南不缺海，环岛拥有68个海湾，但唯有海棠湾被赋予“国家海岸”的称号。25KM绵长岸线上，政府规划两种理想的度假生活，海棠下湾繁华璀璨，海棠上湾私密安静。

源于对国岸海棠湾的笃定与先见，海棠·华府择址海棠上湾地段，共享下湾繁华，私享上湾五星级酒店、国家级水上运动中心、“海上绿洲公园”等品质配套，一墅兼顾共享与私享两种美好。

国岸之上，私享海难寻，70年产权墅更难遇，【海棠·华府】观棠墅更以70年大产权，提升产品收藏价值，升级国岸度假品质。

超级IP持续注入的海棠湾

海棠湾在国家、省、市、区级等层层政策倾斜下，一线海岸以高端品质度假为核心，规划39家顶级度假酒店，目前引入嘉佩乐、万豪、亚特兰蒂斯、希尔顿……等顶奢酒店；二线区域以高端商业消费为核心，CDF国际免税城一期免税购物中心、二期云戒岛商业街、三期中免太古里、华联SKP、宽窄巷子“海棠故事”、超级万象城悉数登场，更有一批主题乐园、优质教育、国际医疗已落地……世界级的度假生活主场正在加速呈现。

在海棠湾热土之上，令全球艳羡的山海资源，只是奢质生活的“地基”，度假酒店、高端商业、旅游资源、休闲配套、教育医疗等密集程度，已足以媲美全球任何一个湾区，足以比肩迪拜棕榈岛、美国迈阿密、夏威夷岛、澳大利亚黄金海岸等，未来，大有想象。

海棠·华府，以央企前瞻性的眼光，同频政府，同步政策，甄选国岸海棠“龙头”的位置，为无数置业者抢夺一片拥有70年产权属性的原生态海滩，秉持保护海岸线的原则，向后退约200米，并邀请贝尔高林设计团队精心设计海岸绿洲，将海、岸、林、生活、建筑融为一体，并在容积率约为0.6的低密土壤之上，开发设计163-165㎡栖海叠墅，建筑“一线海+70年产权+独门独栋独院别墅”的理想蔚蓝资产，让置业者共享千亿国岸繁华，私藏一片海。

独立有序，隐奢私密。叠墅设计“独门、独户、独厅、独梯”归家动线，最大程度保持居住的私密性。叠墅内，独立电梯直达室内，实现无障碍归家，让每一次归家都私密自在。

生活分层，疏而不离。叠墅空间内，每一层都有每一层的精彩，灵动负一层给生活更多收藏意趣的空间，一层架空层打造独家气派会客厅，动静分层，舒适自在；空间内，不仅动静分区，家人之间也保持上下分层的距离，整层套房式主卧设计，独立卫浴，独立衣帽间，独立露台，给主人一整层私密空间，下楼悦享阖家欢乐的温暖，上楼静享天地静谧的自在。

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【2025首发】海棠·华府丨在国家海岸上，抵达理想的自在生活

海南又有城市退出限购，海口、三亚楼市政策如何走？

新京报

2024-10-16 22:13

随着天津取消限购措施，目前全国范围内，仅剩下北京、上海、深圳以及海南省的部分市县仍然维持着限购政策，尤以三亚、海口为代表。

作为调控最严格的省份，海南曾实施“全域限购”，但是今年以来，该政策已逐步放宽。特别是国庆前后这一轮政策调整中，文昌市、东方市、澄迈县已经发文全面取消了限购，同时，也有其他城市陆续取消中。

在此背景下，令人关注的是，作为海南省的两大核心城市，海口和三亚的限购政策是否会全面取消呢？

已有3个市县取消限购，其他城市陆续退出中

今年以来，在执行了6年的全域限购后，海南各市县房地产政策持续松绑中，直至国庆前后这一轮调整，部分城市彻底退出限购。

10月8日，海南省文昌市房产公众信息服务平台微信公众号显示，自10月7日起，在文昌市购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

10月7日，东方市人民政府网微信公众号显示，10月6日起，购买东方市商品住房无需审核购房人资格，鼓励各类人才到东方市创业就业。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。

同一日，澄迈县住房和城乡建设局宣布，取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。

不止这三个市县，海南省当地的中介还透露，万宁、陵水、乐东也已取消了限购政策。在万宁市，有中介人员明确表示，目前购房已经不限购不限贷。乐东县的中介称，已经取消了限购，不需要购房资质。

针对这一情况，万宁市住建局的相关工作人员表示，目前，外地人购房还是需要2年社保或个税。乐东县住房保障与房产管理局的工作人员告诉记者，目前在做取消限购前的准备工作，但是还没有出台具体文件。如果购房，可以参考其他取消限购的市县来执行。

陵水方面，据陵水黎族自治县人民政府9月30日印发的《陵水黎族自治县关于加快产业转型升级促进县域经济高质量发展若干政策措施》显示，优化商品住宅销售条件，其中指出，购房资格可采用承诺制，本人在本省内有一次社保或个税记录的，出具承诺函连续补交满6个月以上的，可具备购房资格。

陵水县政务服务方面的工作人员向记者解释称，承诺制是购房者承诺后续补缴社保，只需要有一个月的社保或个税，就可以买房，但是后续要补缴满12个月的社保。“之前政策是6个月，但与海南省的要求不符，所以按照12个月执行。”

在中介人士看来，这样的政策调整几乎等同于取消了限购。

业内：海口可能会退出限购，三亚不太可能

2018年4月份，海南省出台了全国最严的楼市限购令，实施全域限购。按照限购严厉程度，海南各县市分三个层级，最严格的是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，其次是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，然后是除了上述区域的海南省其他区域。

今年以来，海南省内已有多个市县松绑了限购，随着上述市县限购的完全退出，令人关注的是，作为该省两大核心城市，海口与三亚是否会跟进取消限购？

据三亚与海口两地的房产中介透露，目前这两座城市依然维持着之前的限购措施，即核心区需要5年社保或个税。

三亚的房产中介称，外地人在三亚购房，核心区需要5年社保或个税，大部分区域则是2年，若购房者具备一定学历，则只需1年社保或个税。“可以补缴，但是只能全款，不能走银行按揭贷款。”

海口的房产中介表示，目前主城区需要5年社保，其他区域则是2年。今年1月份，海口调整了限购政策，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保或个税可在限购区购1套房，累计2年社保或个税可在非限购区购1套房。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，海南省预计会持续推行差异化的住房限购措施，且三亚市不太可能取消限购政策。回顾2014年的楼市松绑潮，全国40多个城市，除了北上广深，就剩三亚没有退出限购。中国只有一个三亚，拥有独特的气候环境，为了保护好生态资源，必然要实施限购。这并非是为了短期稳定楼市，而是基于长期生态资源保护的考虑。同时，海南省中部地区的4个市县作为生态保护区，为了促进生态环境的可持续发展，同样可能会继续维持限购政策。

“其他的市县，包括海口，都有可能会退出限购。”李宇嘉如是说。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆