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✅三亚南海阳光

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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

地 址：三亚市天涯区金鸡岭街与金鸡路交汇处

总占地：约5306㎡

总建面：约12026㎡

产 品：板式精品住宅

总户数：84户

层 数：16层

梯 户：两梯三户

户 型：65-108㎡|1房-2房

物业类型：住宅

容积率：1.8

绿化率：约35%

交付标准：拎包入住

交付模式：现房（即买即住）

双区交汇 中芯地位

天涯区、吉阳区交汇，极致配套核心城区，三亚中芯地位；

商圈齐聚 娱购一体

高铁站商圈、荔枝沟商圈、解放路商圈环伺，尊享惬意人生；

浓郁生活 纵享烟火

金鸡岭综合农贸市场、金鸡岭社区商街、上东海岸购物广场、旺豪超市，奢享千万生活全配套；

教育核心 英才荟萃

天涯区第二幼儿园、海娃幼儿园、金鸡岭小学、三亚市第一中学、三亚市第四中学，成长教育无忧；

公园漫步 感知自然

金鸡岭公园、东岸湿地公园、梦幻水上乐园、红色娘子军演艺主题公园、抱坡溪湿地公园，走不尽的清新，走不出的风景；

医疗保障 康养人生

海南省第三人民医院、南部战区海南第二医院、三亚市人民医院、三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、301医院，优渥医疗，健康护航；

户型鉴赏

01户型丨建筑面积约108.86㎡

二室二厅二卫二阳台

02户型丨建筑面积约65.81㎡

一室一厅一卫一阳台

03户型丨建筑面积约100.51、100.73㎡

二室二厅一卫二阳台

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；

非京籍家庭

✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。

✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

最新贷款政策

住宅首套：利率3.15%（首付15%）

住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）

公积金首套利率2.85%（首付20%）

公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）

【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】

公积金贷款额度

（一）首套最高可贷120万；

（二）二套最高可贷60万。

以下情况可上浮：

✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。

✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】

最新税费政策

1、契税

北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；

面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。

2、个人所得税

满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；

不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；

不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。

3、增值税及附加

不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。