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🌟【福州】融信海月江潮🌟

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海月江潮位于福州市市苍霞洲，南临闵江，北临中亭街商圈，是市中心最大的文物古建保护区。五口通商时期，金融贵脉、商号云集，高级旅社、饭馆、酒肆、百货等纷纷设立，盛及一时，一派“百货随潮船入市，万家沽酒户垂帘”的景象。建国后商贸衰退，退出历史舞台，昔日“十里洋场”的繁华掩埋在这片沉寂多年的废墟里。尊重这片土地，有机的进行更新，实现这片土地未来的无限可能性。在详细了解甲方诉求的基础上，设计师多次走访基地，一寸寸的进行拍摄记录，深入研读地域文化史，尊重每一寸土地故事，站在城市有机生长的维度上，梳理、整合、还原、激活、创新。

项目详情/

项目名称：福州融信海月江潮

项目地点：福建

业主单位：福州融信双杭投资发展有限公司

景观面积：33,059 平方米

设计周期：1年

建成时间：2022年6月

项目定位/

追寻老的街巷肌理、河流走势，形成街巷最大的特色语言，路径相互勾连，曲折通达，街头巷尾微妙的转折空间，承载感官体验的间歇性趣味。

保持场所特质的基础上，删繁就简、顺势营造，给商业展演，文化活动、民俗节庆预留空间，同时无缝衔接着住户的日常生活。

设计定位/

对于设计师来说，此类项目本就是“孤品”，可遇不可求。克制住所有的天花乱坠的设计想法，以内敛谦逊的姿态，取“设计后退”的手法，立足敬畏与保护，让设计元素能够历经时间的磨砺、同时给未来预留生长空间。

简练与克制是需要反复重复的心理建设，立足本土，采用当地民居建筑所用的块石原料，体块厚重、质朴粗糙，铺就成街巷底色。设想未来10年20年乃至30年，街巷泛黄，凹凸斑驳，让时间锻造出斑驳沧桑的街巷底蕴，多元文化、人文百态、市井生活融合共存……

设计逻辑/

海月江潮年代跨越长、建筑风貌多元化，景观首要任务在于整合城市界面，调和多元建筑风貌与场地的之间的关系。

站在城市维度，梳理道路界面与场地的关系，此刻景观需要扮演好一面“镜子”的角色，用最简洁的语言统一铺装肌理，用一种底色映射场地建筑的多元特质。简单的材料与单纯的做法，找寻记忆中的“古早味”，让场所记忆再升华。

设计灵感/

场地历经岁月洗礼，留存的23栋百年古建撑起整片区域的气场骨架，形成独特的场所精神。

在这个基础上，修葺、复原，并陆续生长出符合现代人生活的街巷、民居、休闲场地等等。

“一座城市应该是新旧共存的，它的面貌由历史积淀下来的各种建筑“拼贴”而成，城市建筑之间的关系应该有积淀、有文化、有历史、可阅读的一个关系。

——柯林·罗的《拼贴城市》

设计机构/

景观设计：朗道国际设计

Landscape Design: LANDAU

项目荣誉/

第九届CREDAWARD地产设计大奖 城市再生 优秀奖

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。